宮本志穂税理士事務所
宮本志穂
- 保有資格
- 税理士試験官報合格：簿記論・財務諸表論・法人税法・所得税法・相続税法、宅建士
500㎡以上の広い土地。「地積規模の大きな宅地」として評価
2025年12月22日
ご状況
ご相談者さま：ご子息さま（お父さまが被相続人）
土地：3,000万円
担当者：宮本志穂
ご相談時期：2025年1月
相談内容
土地の評価次第で、相続税の申告有無が確定します。申告しなければならない場合は、お願いしたいのですが、まずは、土地の評価のみを教えていただくことは可能でしょうか。
サポート内容・結果
500㎡以上の広い土地。「地積規模の大きな宅地」として評価
今回は申告全体ではなく、「土地の評価のみ」を専門的に行いました。
対象地は500㎡以上の広さがあったため、評価額を減額できる「地積規模の大きな宅地」に該当するかを調査。 ブルーマップやGoogleマップでの机上調査に加え、都市計画（用途地域・容積率）や、建築基準法上の道路種別などを細かく確認しました。
国税庁のチェックシートを用いて慎重に判定した結果、特例の適用要件をすべて満たしていることが確認でき、適正な低い評価額を算出しました。
お客さまの声
税務署からお尋ねが届いており、不安な気持ちでした。お尋ねの書き方も教えていただきまして、税申告不要であることも確認でき、すべてにおいて安心することができました。
まとめ
広い土地は、評価方法次第で節税効果が変わります
500㎡以上の広い土地（三大都市圏などの場合）は、一般的な評価とは異なる計算により、評価額を大幅に下げられる可能性があります。
適用には詳細な調査が必要ですので、広い土地をお持ちの方や、「土地の評価だけプロに見直してほしい」という方も、ぜひご相談ください。
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